【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年進(jìn)入最後一個(gè)月倒數(shù)，房市也將進(jìn)入傳統(tǒng)旺季購(gòu)屋潮，在年底時(shí)，民眾也更關(guān)心，如何挑選購(gòu)屋區(qū)域、價(jià)格調(diào)幅等話題，趕在過(guò)年前買(mǎi)個(gè)新房過(guò)好年。
 
根據(jù)好房網(wǎng)以2013年11月全臺(tái)縣市作為關(guān)鍵字進(jìn)行熱搜排行發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市及新北市，在城市利多加持下仍獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，穩(wěn)居冠、亞軍地位；而近兩年航空城、捷運(yùn)等議題不斷的桃園縣，則擠下五都之一的臺(tái)南市，拿下第五名。
 
而民眾最關(guān)心的議價(jià)空間，進(jìn)一步以好房網(wǎng)內(nèi)銷(xiāo)售及成交行情分析發(fā)現(xiàn)，分居網(wǎng)友熱搜排名的冠亞軍的臺(tái)北市及新北市，議價(jià)空間相對(duì)也最小，僅18.9％及21.8％，而熱搜排名第五的桃園縣，與排名第四的高雄市，議價(jià)空間則不相上下，僅差距0.5％，皆近三成。
 
好房網(wǎng)總編輯吳光中分析，目前房市正值年底剛性需求旺季，看屋購(gòu)屋的人潮也相對(duì)提高，雙北市房市長(zhǎng)年呈現(xiàn)需求大於供給的狀態(tài)，在本次熱搜網(wǎng)友的關(guān)注度可見(jiàn)一斑，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)，議價(jià)空間較有限，反觀近兩年議題不斷的高雄市及桃園縣，議價(jià)空間皆近三成，因房?jī)r(jià)漲幅已高，對(duì)於自住需求民眾的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)增加，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知差距拉大。
 
雙北市熱搜前兩名 議價(jià)空間低 慎選區(qū)域及產(chǎn)品
 
隨著信義線通車(chē)，明年松山線通車(chē)，大臺(tái)北地區(qū)捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)更加便利，在交通便利、生活機(jī)能完善及人口密集的帶動(dòng)下，形成雙北市長(zhǎng)年議價(jià)空間有限的狀況。吳光中建議，想入住雙北市的民眾，不妨多留意觀察，想入住臺(tái)北市中心的民眾，小宅戶數(shù)最多的中山區(qū)就是不錯(cuò)的選擇，不僅生活機(jī)能完善，平均房?jī)r(jià)位居市中心區(qū)相對(duì)便宜，2014年還有松山線通車(chē)的利多因素，是入住臺(tái)北市中心門(mén)檻最低的區(qū)域。
 
吳光中表示，預(yù)算有限的換屋族不妨考慮北市市郊區(qū)或進(jìn)駐新北市潛力區(qū)，如近期有捷運(yùn)板南線經(jīng)過(guò)，且具捷運(yùn)萬(wàn)大線、三鶯線通車(chē)題材，房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠許多的土城區(qū)，其他如生活機(jī)能發(fā)展成熟、捷運(yùn)題材不斷的永和區(qū)，都是不錯(cuò)的選擇。
 
桃園供給大於需求 利多出盡 議價(jià)空間大
 
桃園雖擠下臺(tái)南市，進(jìn)入網(wǎng)友熱搜排行第五名，卻具近三成議價(jià)空間。桃園因擁有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、五楊高架橋、鐵路高架、航空城等重大開(kāi)發(fā)建設(shè)題材，讓許多建商爭(zhēng)相搶進(jìn)推案，造成推案量暴增，更超越新北市，成為全國(guó)新推建案熱區(qū)，但周邊生活機(jī)能尚未成熟，導(dǎo)致自住買(mǎi)盤(pán)觀望。
 
高雄房?jī)r(jià)漲幅快 民眾購(gòu)屋意願(yuàn)轉(zhuǎn)低 議價(jià)空間近三成
 
而網(wǎng)友熱搜第四名的高雄市在2013年度市府積極開(kāi)發(fā)高雄港埠地帶，並興建四大地標(biāo)建築、北部大型建商爭(zhēng)先獵地。吳光中分析，桃園及高雄都因近年重大建設(shè)及交通建設(shè)等利多議題不斷，導(dǎo)致建商爭(zhēng)相獵地推案，近兩年房?jī)r(jià)漲幅高，造成自住需求民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距拉大，導(dǎo)致有意買(mǎi)屋的民眾暫時(shí)觀望，相對(duì)也拉大議價(jià)空間，在此時(shí)，有意購(gòu)屋的民眾，不妨多留意觀察，趁機(jī)搶便宜。
 
掌握議價(jià)幅度 買(mǎi)屋詢(xún)價(jià)不吃虧
 
最後，吳光中建議，目前有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾，可參考目前的議價(jià)空間幅度，在購(gòu)屋時(shí)做議價(jià)的參考，希望在年底前，都能找到心目中的好房。